Effizientes Immobilienmanagement durch die Hausverwaltung
Hausverwaltungen sind Unternehmen oder Einzelpersonen, die auch als Mietverwaltung beziehungsweise Wohnungsverwaltung bezeichnet werden. Unabhängig davon, welcher Begriff Verwendung findet, sie repräsentieren stets die kompetente Betreuung von Eigentumswohnungen, Wohnanlagen und Gewerbeimmobilien. Infolgedessen sind sie von entscheidender Bedeutung im Bereich des Immobilienmanagements und fungieren als relevante Schnittstelle zwischen Mietern und Vermietern. Nicht zu verwechseln ist die Hausverwaltung mit dem Hausmeister – dieser wird von der Objektbetreuung angestellt, um handwerkliche Arbeiten im und am Gebäude zu verrichten.
Die Leistungen richten sich gleichermaßen an Immobilieneigentümer und Mieter. Einer der wichtigsten Punkte liegt in der Entlastung bei allen anfallenden administrativen Aufgaben, die ein Objekt und ein Grundstück mit sich bringt. Hierfür verfügen die Beschäftigten von Immobilienverwaltungen über eine umfassende Ausbildung, weitreichende Erfahrungen und ein solides Netzwerk an Branchenkontakten. Dementsprechend kennen sie sich mit allen rechtlichen Bestimmungen aus und stellen sicher, dass alle Handlungen und Entscheidungen gesetzeskonform ablaufen.
Der professionelle Support geschieht stets im Auftrag von Eigentümern beziehungsweise Vermietern und beinhaltet ein breites Aufgabengebiet. Daher sind Wohnungsverwaltungen in der Regel die erste Anlaufstelle für Mieter, wenn im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis Fragen und Probleme auftauchen. Sie ermöglichen die reibungslose Kommunikation zwischen den Vertragspartnern, indem sie eine rasche Erreichbarkeit gewährleisten und zur zügigen Lösung von Konflikten beitragen.
Gleichzeitig kümmern sich Verwaltungen um den Erhalt und die Instandsetzung von Anlagen in verschiedenen Größenordnungen. Dazu gehören die Beauftragung von Fachfirmen für die Durchführung von Reparaturmaßnahmen und Instandsetzungen sowie die Koordination und der Einsatz des Facility-Managers. Er handelt auf Anweisung der Verwaltung und trägt dafür Sorge, dass die Haustechnik uneingeschränkt funktioniert und Treppenhäuser und Grünflächen in ordentlichem Zustand sind.
Hinzu kommen eine Vielzahl weiterer Tätigkeiten, für die eine Objektverwaltung zuständig ist. Vor allem, wenn es um die Finanzbuchhaltung, die Kontrolle des Zahlungsverkehrs sowie die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen geht, sparen sich Immobilieneigentümer wertvolle Zeit, indem Sie diese Arbeit einem erfahrenen Anbieter übergeben. Für Mieter hat diese Vorgehensweise außerdem den entscheidenden Vorteil, dass sie klar und verständlich erstellte Betriebskostenabrechnungen bekommen.
Eine Hausverwaltung ist verpflichtet, jährlich Eigentümerversammlungen abzuhalten. Bei dieser Gelegenheit werden wichtige Neuerungen und anstehende Investitionen besprochen sowie die Wirtschaftspläne fürs kommende Jahr beschlossen. Nicht zuletzt erhalten Immobilieneigentümer qualifizierte Unterstützung in sämtlichen Belangen rund um die Neuvermietung, angefangen von der Durchführung von Besichtigungsterminen bis hin zur Unterzeichnung des Mietvertrags.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der finanzielle Aufwand für die Dienste einer Hausverwaltung in einem angemessenen Verhältnis zum erzielten Nutzen steht und für den Eigentümer eine lohnende Investition darstellt, die die langfristige Werterhaltung seiner Immobilie gewährleistet. Zusätzlich ermöglicht dies dem Eigentümer, Zeit zu sparen und sich anderen wesentlichen Belangen zu widmen, während er sein Objekt in kompetenten Händen weiß.
